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各金融機(jī)構(gòu)、相關(guān)企業(yè)：
為了進(jìn)一步深化不動(dòng)產(chǎn)登記改革，創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)登記模式，優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，便民利企，提升工作效率，陽(yáng)江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心2023年4月就開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)抵押期間辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，發(fā)出《陽(yáng)江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心關(guān)于開(kāi)展抵押期間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的通知》陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)通〔2023〕1號(hào)，根據(jù)工作需要，現(xiàn)對(duì)具體業(yè)務(wù)模式說(shuō)明如下：
一、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)變更模式
由受讓人（買方）、抵押人（賣方）和抵押權(quán)人三方共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)變更登記，申請(qǐng)人提交《不動(dòng)產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函》，該函作為抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)及抵押權(quán)變更登記的申請(qǐng)材料，以及抵押人和抵押權(quán)人約定變更抵押人的協(xié)議。
該模式適用于買賣雙方貸款抵押權(quán)人為同一金融機(jī)構(gòu)，且原抵押合同繼續(xù)有效可變更為買方繼續(xù)履行的情形。抵押權(quán)變更是對(duì)因權(quán)利人抵押期間轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致抵押人變化，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，抵押內(nèi)容按原抵押合同填寫(xiě)，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)變更合并辦理，最大限度壓縮辦理時(shí)限，滿足抵押權(quán)人風(fēng)險(xiǎn)管控需求。
二、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)首次+抵押權(quán)注銷模式
由受讓人（買方）、抵押人（賣方）和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，受讓人與抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)首次登記，轉(zhuǎn)讓人與抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記，申請(qǐng)人提交《不動(dòng)產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函》，該函作為抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)材料。
該模式適用于買賣雙方貸款抵押合同條款不同，抵押權(quán)人需與受讓人（買方）簽訂新抵押合同的情形。買賣雙方貸款抵押權(quán)人為同一金融機(jī)構(gòu)的三方共同申請(qǐng)，抵押權(quán)人為不同金融機(jī)構(gòu)的四方共同申請(qǐng)。辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，受讓人與抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)首次登記（第二順位抵押權(quán)），新舊抵押權(quán)同時(shí)存在。結(jié)清第一順位抵押權(quán)后，轉(zhuǎn)讓人與抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記、抵押權(quán)注銷登記，分步辦理。滿足跨金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)需求，及抵押權(quán)人對(duì)資金流轉(zhuǎn)監(jiān)管需求。
附件：《不動(dòng)產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函》參考樣式
陽(yáng)江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心
2023年5月17日
不動(dòng)產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函
不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)變更模式
陽(yáng)江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”。
茲有不動(dòng)產(chǎn)情況如下：
申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押期間轉(zhuǎn)移登記，抵押權(quán)人同意不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移以上不動(dòng)產(chǎn)到受讓人____________________名下，轉(zhuǎn)移合同編號(hào)：_____________，并同時(shí)申辦抵押權(quán)變更登記（權(quán)利人抵押期間轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致抵押人變更），權(quán)利人、受讓人、抵押權(quán)人三方均知悉并共同確認(rèn)以上情況，均真實(shí)無(wú)誤，如有虛假，承擔(dān)由此而引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
權(quán)利人（簽章）： 抵押權(quán)人（簽章）：
受讓人（簽章）：
年 月 日
不動(dòng)產(chǎn)抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記同意函
不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)首次+抵押權(quán)注銷模式
陽(yáng)江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”。
茲有不動(dòng)產(chǎn)情況如下：
申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押期間轉(zhuǎn)移登記，抵押權(quán)人同意不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移以上不動(dòng)產(chǎn)到受讓人____________________名下，轉(zhuǎn)移合同編號(hào)：_____________，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，辦理抵押權(quán)首次登記及抵押權(quán)注銷登記，權(quán)利人、受讓人、抵押權(quán)人_____方均知悉并共同確認(rèn)以上情況，均真實(shí)無(wú)誤，如有虛假，承擔(dān)由此而引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
權(quán)利人（簽章）： 抵押權(quán)人（簽章）：
受讓人（簽章）： 新抵押權(quán)人（簽章）：
年 月 日
