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一、制定背景
物業(yè)服務收費管理，關系廣大居民居住生活的一項重要內容。關于印發(fā)《陽江市物業(yè)服務收費管理實施細則》的通知（ 陽發(fā)改〔2014〕15號）和關于印發(fā)《陽江市市區(qū)普通住宅物業(yè)服務收費政府指導價及有關問題的通知》（ 陽發(fā)改〔2014〕16號）有效期已過。2020年初，我局會同市住建局出臺了《關于進一步加強我市市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務收費管理的通知》（陽發(fā)改價格〔2020〕7號）。
二、修改主要內容
?。ㄒ唬┬鲁雠_的我市《關于進一步加強我市市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務收費管理的通知》（陽發(fā)改價格〔2020〕7號），是結合了五年來物業(yè)服務收費政策的不斷變化和陽江的實際情況下制定的。
?。ǘ└鶕?jù)《廣東省發(fā)展改革委 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步規(guī)范物業(yè)服務收費的通知》(粵發(fā)改價格函〔2019〕2897號）主要對四項內容進行了調整。
1.取消政府指導價范圍內物業(yè)服務收費標準備案管理。
2.垃圾和余泥渣土清運費實行市場調節(jié)價。
3.裝修保證金（押金）不列入政府定價管理事項。
4.規(guī)范出入證押金（或工本費）。
?。ㄈ┪沂惺袇^(qū)普通住宅物業(yè)服務收費政府指導價實行最高限價管理，其中有電梯普通住宅收費標準為1.82元/平方米·月，下浮不限；無電梯普通住宅收費標準為1.17元/平方米·月，下浮不限；自有產(chǎn)權車位、車庫收費最高標準為50元/車位·月（含公攤水電費，子母車位按普通車位的1.5倍收費，已收取機動車停放保管服務費的，不得向車位使用人重復收取車位物業(yè)服務費），下浮不限。
